Оценка в условиях пандемии

С начала марта 2020 года оценочная деятельность осуществляется в условиях новой реальности, обусловленной пандемией: падение / волатильность рынков, государственное регулирование экономики; значительная неопределенность будущего и связанная с ней неработоспособность большинства методик прогноза; рост рисков профессиональной оценочной деятельности. Существенные изменения происходят каждый день. Фиксируются события, наступление которых ранее оценивалось как маловероятное, например: выдаются Заключения об обстоятельствах непреодолимой силы и Сертификаты о форс-мажоре [1], закрываются границы.Обязательным условием обеспечения профессиональной безопасности Оценщика является непрерывный анализ и учет в работе актуальных рыночных данных

Осмотр объекта оценки

Пандемия и связанные с ней меры изоляции могут являться достаточными основаниями для непроведения осмотра объекта оценки. Причины непроведения осмотра указываются в отчете об оценке, например, в соответствии с требованиями п. 5 ФСО №7 [3]

Оценщик самостоятельно принимает решение о (не)проведении осмотра в каждом конкретном случае с учетом:

условий задания на оценку и договора на проведение оценки;

наличия иных источников информации о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, а также полноты и достоверности соответствующей информации [4];

потенциального риска, связанного с проведением осмотра, в т.ч. при передвижении к месту проведения осмотра.

Использование результатов фотофиксации, выполненной Заказчиком оценки и иными лицами, может быть закреплено в задании на оценку вместе с допущениями об их достоверности.

Рыночная неопределенность и погрешность оценки.

В условиях пандемии значительно возрастает рыночная неопределенность и связанная с ней погрешность определения стоимости объектов оценки – расширяются границы интервалов, в которых может находиться итоговая величина стоимости 

общедоступная информация и методический инструментарий по независящим от Оценщика объективным причинам не позволяют достоверно спрогнозировать влияние пандемии на ценообразование рынка объекта оценки;

условия, для которых выполненные расчеты являются корректными (сценарий социально-экономического и отраслевого развития в условиях пандемии, с указанием источника информации). При развитии ситуации по иному сценарию результат оценки может быть иным;

после даты оценки определенная в отчете об оценке итоговая величина стоимости может значительно измениться. Поэтому определенную в отчете об оценке величину стоимости предпочтительно рассматривать в качестве рекомендуемой для целей, указанных в ст. 12 Закона об оценке [6], в течение срока, меньшего, чем 6 месяцев.

Фактор пандемии не должен рассматриваться в качестве основания для снижения качества работы Оценщика

Прогноз показателей деятельности в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

В общем случае в период пандемии показатели деятельности заметно отличаются от ретроспективы в сторону ухудшения.

Степень отличия показателей деятельности в период пандемии от ретроспективы определяется прежде всего:

принадлежностью к конкретной отрасли / сфере деятельности (например, ухудшение показателей в меньшей степени затрагивают сферу производства и распространения продуктов питания / медикаментов);

параметрами ограничительных мероприятий, вводимых в конкретной местности (интенсивность, сроки);

условиями заключенных договоров.

Применимость ретроспективных данных для целей оценки существенно снижается по мере их отдаления от даты оценки. Это может быть учтено, например, при использовании метода «взвешенных скользящих средних» (прогнозная величина принимается равной взвешенному значению по ретроспективе, при этом чем дальше отстоит ретроспективное значение от даты оценки, тем меньше его вес).

В период пандемии рекомендуется максимально сократить документооборот на материальных носителях как один из поводов для личных контактов. Договоры на проведение оценки, отчеты об оценке и связанные с ними документы могут оформляться в форме электронных документов с последующей передачей по электронным каналам связи.