Оценка объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства, выступающие в качестве оцениваемых, рассматриваются в целом как объекты недвижимости. Оценка незавершенного строительства используется, как правило, для оценки различных сооружений и зданий.

Выбор методики оценки определяется постановкой задачи для конкретной оценки, также он будет зависеть от классификации оцениваемого объекта. Важно также, с какой вероятностью оцениваемый объект может стать доходной недвижимостью.

В ходе оценки незавершенного строительства определяют реальную рыночную стоимость оцениваемого объекта — как ценовую, так и строительную. При этом она будет отражать существующую в данный момент на рынке ценовую ситуацию. Профессионально проведенная оценочная экспертиза дает возможность выбрать варианты максимально эффективного использования как объекта незавершенного строительства, так и того земельного участка, на котором он расположен.

Цели проведения оценки разнообразны. Оценка необходима:

• при взятии объекта на баланс компании/организации;
• при принятии решения, как именно распорядиться данным объектом незавершенного строительства;
• при определении реальной рыночной стоимости данного объекта, отражающей ценовую ситуацию в данном сегменте рынка;
• при принятии решения о продаже/покупке объекта;
• при проведении какой-либо реорганизации (создании объединений и холдингов, обособлении подразделений, проведении процедуры банкротства);
• для определения способа использования земельного надела, на котором располагается оцениваемый объект незавершенного строительства.