Оценка собственности включает в себя

Процесс определения стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, включает определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости – это установление ее реальной стоимости. Оценить могут квартиру, дачу, земельный участок, дом, гараж, нежилое помещение, склад, долю собственника в каком-то объекте и т. д.

Для чего нужна оценка недвижимости

Обычно кредит на покупку недвижимости выдают на несколько десятков лет. Никто не знает, будем ли мы платежеспособны на момент закрытия кредитных обязательств. Поэтому банку важно понимать, на какую собственность он выдает деньги и насколько быстро ее можно продать, если заемщик перестанет погашать задолженность. Чтобы гарантированно вернуть назад денежные средства, финансовая организация берет в залог покупаемую недвижимость или права требования по договору долевого участия, если дом находится в стадии строительства. Тут и потребуется отчет – оценить стоимость объекта и рассчитать, какую окончательную сумму кредита выдать заемщику.

Если заемщик не в состоянии выплачивать взятую ипотеку, кредитор продает жилье по рыночной или ликвидационной (бывает реже) цене, зафиксированной в документе.

Кроме оформления ипотеки услуга по оценке недвижимого имущества потребуется в следующих случаях

Получение кредита под залог недвижимости
Продажа имущества – продавец понимает, что не прогадал с ценой, а будущий владелец – не переплатил
Обмен квартирами – для равноценных условий сделки или доплаты разницы одной из сторон
Получение жилья в наследство
Страхование и приватизация объекта
Процедура ликвидации, реорганизации или банкротства предприятия – для определения количества активов компании и их стоимости
Обращение в суд по имущественным спорам – если покупателя ввели в заблуждение по стоимости жилья или бывшие супруги решили поделить имущество
Оценка ущерба при пожаре и стихийных бедствиях
Претензии со стороны налоговой службы
Вклад недвижимости в уставный капитал в качестве доли одного из партнеров
Привлечение в бизнес инвестиций и т. д.

1

Рыночная

Стоимость квартиры, которую можно получить в настоящий момент. Ее определяют, сравнивая аналогичные по характеристикам объекты. Цена зависит от спроса на жилье и предложений, состояния жилья, года постройки, района и т. д. Панельные дома не станут сравнивать с кирпичными. Если невозможно подобрать аналогичный объект, оценщик поставит повышающий или понижающий коэффициент. Рыночную стоимость заносят в отчет.

2

Ликвидационная

Минимальная стоимость квартиры, которую назначают, чтобы продать объект в короткие сроки. Она ниже рыночной примерно на 15-20%. В отчет ее тоже заносят, т. к. банку необходимо знать, сколько он сможет получить денег в сжатые сроки, если заемщик перестанет выплачивать по кредиту. Обычно в расчет берут срок экспозиции три-четыре месяца – это время, за которое на квартиру найдется покупатель. При расчете ликвидационной стоимости это время сокращают в два раза – один-два месяца.

3

Кадастровая

Ее устанавливают при проведении государственной кадастровой оценки. От нее зависит ставка налога на недвижимость. Для кадастровой стоимости не важно, в каком состоянии находится жилье, значительно важнее расположение и год постройки.

4

Инвестиционная

Ее нужно знать физическим или юридическим лицам, чтобы определить, например, целесообразность сдачи имущества в аренду – удастся ли получить желаемую прибыль. Инвестиционная стоимость объекта должна быть больше рыночной, потому что в ней заложена будущая прибыль от объекта.

Спасибо! Форма отправлена

Звоните нам:

+7 (926) 524-24-41

+7 (495) 663-55-05

г. Щелково, Советская, 16 влд. 2, оф. 68

Адрес офиса:

E-mail:

info@grandotsenka.ru

Мегагрупп.ру