Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости

В числе услуг, предоставляемых компанией «Гранд Оценка» — оценка коммерческой недвижимости. К объектам коммерческой недвижимости относятся объекты, используемые для получения дохода в процессе их эксплуатации.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Документы для оценки помещения

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды и пр.);
2. Правоподтверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации права);
3. Паспорт БТИ (при наличии)
4. Кадастровый паспорт (при наличии)
5. Сведения о Заказчике оценки:
   • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
   • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Документы необходимые для оценки здания

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
• Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;
• Экспликация и поэтажный план БТИ;
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство о регистрации права);
• Кадастровый план земельного участка;
• Сведения о наличии обременений;
• Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
• Паспортные данные Заказчика и Собственника оценки (для физических лиц);
• Сведения о Заказчике и о Собственнике объекта оценки: организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения (для юридических лиц).

Грамотно проведенная оценка объектов коммерческой недвижимости становится реальной необходимостью в целом ряде случаев:

1. страхование недвижимого имущества
2. сделка купли-продажи объектов недвижимости
3. кредитование с оформлением объекта недвижимости в качестве залога
4. определение долей совладельцами бизнеса
5. внесение объектов недвижимости в уставный капитал юр лица
6. коррекция базы налогообложения

Оценка стоимости коммерческой недвижимости проводится согласно определенному регламенту. Расчет может производиться согласно следующей схеме:

1. Определяется период владения (для нежилых зданий стандартно рассматривается временной промежуток 5-10 лет).
2. Проводится расчет возможного дохода, который был бы получен при эксплуатации объекта определенным образом (например, сдаче в аренду). В основу расчета кладется принцип наиболее выгодного использования объекта недвижимости.
3. Проводится учет предстоящих расходов, связанных с использованием объекта недвижимости.
4. Ведется расчет чистого операционного дохода (по годам)
5. Определяется ставка дисконтирования
6. Определяется итоговая величина дохода, который будет получен от коммерческого использования объекта.
7. Вычисляется текущая стоимость реверсии, и на основе ее — рыночная стоимость объекта. Рыночная стоимость объекта будет складываться из текущей стоимости доходов от его коммерческой эксплуатации за весь период владения и текущей стоимости реверсии.

При оценке объектов коммерческой недвижимости по приведенной схеме можно достаточно точно оценить реальные финансовые перспективы использования данного объекта для получения прибыли.

В ходе оценки стоимости коммерческой недвижимости, конечно, приходится учитывать массу нюансов, не названных в вышеприведенной схеме.

Специалисты нашей компании, занимающиеся оценкой коммерческой недвижимости, в своей работе обязательно учитывают все индивидуальные особенности оцениваемого объекта. Компания «Гранд Оценка» обеспечит владельцев коммерческой недвижимости самой точной информацией о стоимости любого коммерческого объекта.