Главная » Основные документы необходимые для правильной оценки коммерческой недвижимости

Основные документы необходимые для правильной оценки коммерческой недвижимости

Основные документы, необходимые для правильной оценки  недвижимости:
Отдельностоящие здания:

  • Балансовая справка. Расшифровка счета № 01.
  • Список объектов, оценка которых будет производиться

 

На участок земли (долю), который относится объектам оцениваемой недвижимости:

  • Кадастровый план земельного участка;
  • Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, о праве пользования им, либо договор аренды земельного участка;
  • Генеральный и ситуационный план участка.
  • Справка об уплате налога на землю;
  • Существующие обременения в полосе отвода, на основании каких документов, информация о разрешенном и текущем использовании;
  • Справка о нормативной стоимости земельного участка (если ЗУ в собственности) или величине арендной ставки за ЗУ;

На улучшения (здания):

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости (иные документы, являющиеся основанием возникновения права).
  • Технический паспорт на объект недвижимости, выданный БТИ. Экспликация (ведомость) помещений. Поэтажные планы. Планы подвала и/или помещений двойного назначения (при их наличии).
  • План первичного объекта;
  • План вторичного объекта;
  • Краткая история объекта, сведения о проведенных ремонтах и его техническом состоянии. Акты технического освидетельствования (состояния).
  • Действующие договоры аренды объектов недвижимости (в том числе земельного участка), долгосрочные (если есть регистрация) и краткосрочные;
  • Страховые свидетельства на недвижимость и полисы на недвижимость.
  • Данные об имуществе (если таковое имеется), не являющимся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Встроенные помещения:

  • Перечень оцениваемых объектов недвижимости;
  • Балансовая справка (справка о балансовой и остаточной стоимости объекта (выписка счета 01)).
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (с документами, подтверждающими основание возникновения права); охранное обязательство (при наличии);
  • План первичного объекта (ситуационный план);
  • План вторичного объекта;
  • Договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок (долю земельного участка), относящийся к данному объекту недвижимости; расчет платежей за земельный участок на текущий период;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Технический паспорт на объект недвижимости с поэтажными планами и ведомостью помещений;
  • Перечень произведенных работ по ремонту объекту (при наличии);
  • Действующие договора аренды объектов недвижимости (в т.ч. земельного участка), долгосрочные (если есть регистрация) и краткосрочные;
  • Документы, подтверждающие отсутствие обременений на текущую дату (выписки из ЕГРП), или сведения о существующих обременениях (договоры аренды со сторонними организациями (при условии регистрации в ГБР), охранные обязательства);
  • Справка об эксплуатационных расходах, связанных с содержанием объекта недвижимости (коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.);

Заказать обратный звонок

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

ФИО (обязательно)

Номер телефона (обязательно)