Основные документы необходимые для правильной оценки коммерческой недвижимости

• Балансовая справка. Расшифровка счета № 01.
• Список объектов, оценка которых будет производиться

На участок земли (долю), который относится объектам оцениваемой недвижимости:

• Кадастровый план земельного участка;
• Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, о праве пользования им, либо договор аренды земельного участка;
• Генеральный и ситуационный план участка.
• Справка об уплате налога на землю;
• Существующие обременения в полосе отвода, на основании каких документов, информация о разрешенном и текущем использовании;
• Справка о нормативной стоимости земельного участка (если ЗУ в собственности) или величине арендной ставки за ЗУ;

На улучшения (здания):

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости
• Договор купли-продажи объекта недвижимости (иные документы, являющиеся основанием возникновения права).
• Технический паспорт на объект недвижимости, выданный БТИ. Экспликация (ведомость) помещений. Поэтажные планы. Планы подвала и/или помещений двойного назначения (при их наличии).
• План первичного объекта;
• План вторичного объекта;
• Краткая история объекта, сведения о проведенных ремонтах и его техническом состоянии. Акты технического освидетельствования (состояния).
• Действующие договоры аренды объектов недвижимости (в том числе земельного участка), долгосрочные (если есть регистрация) и краткосрочные;
• Страховые свидетельства на недвижимость и полисы на недвижимость.
• Данные об имуществе (если таковое имеется), не являющимся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Встроенные помещения:

• Перечень оцениваемых объектов недвижимости;
• Балансовая справка (справка о балансовой и остаточной стоимости объекта (выписка счета 01)).
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (с документами, подтверждающими основание возникновения права); охранное обязательство (при наличии);
• План первичного объекта (ситуационный план);
• План вторичного объекта;
• Договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок (долю земельного участка), относящийся к данному объекту недвижимости; расчет платежей за земельный участок на текущий период;
• Кадастровый план земельного участка;
• Технический паспорт на объект недвижимости с поэтажными планами и ведомостью помещений;
• Перечень произведенных работ по ремонту объекту (при наличии);
• Действующие договора аренды объектов недвижимости (в т.ч. земельного участка), долгосрочные (если есть регистрация) и краткосрочные;
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений на текущую дату (выписки из ЕГРП), или сведения о существующих обременениях (договоры аренды со сторонними организациями (при условии регистрации в ГБР), охранные обязательства);
• Справка об эксплуатационных расходах, связанных с содержанием объекта недвижимости (коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.)