Оценка объектов промышленной недвижимости

Независимая экспертная оценка промышленных и производственных объектов — сложный процесс, требующий от оценщика понимания специфики производства той или иной отрасли промышленности.

В процессе оценки стоимости объекта промышленной недвижимости важно классифицировать оцениваемый объект. Однако строгих критериев классификации, с которыми согласны участники рынка промышленной недвижимости, пока не разработано. Отсюда понятна сложность проведения оценочной экспертизы и характер вытекающих из данного факта проблем. В их числе вопросы:

1. Вопрос классификации объектов промышленной недвижимости
   Так как в процессе оценки принимают участие несколько сторон, выработка единого подхода очевидно важна. В процессе задействованы заказчик оценки, эксперт ее выполняющий, и иные заинтересованные стороны. Именно разночтения в классификации становятся зачастую причиной для разногласий.
2. Вопрос эффективности использования земли под оцениваемыми промышленными активами.
   Типична ситуация, когда эффективность использования земельного участка под промышленным объектом оценивается по-разному. Зачастую с точки зрения собственника эффективность высока, с рыночной точки зрения — земля используется недостаточно эффективно.
3. Вопрос выбора подхода при оценке.
   Использовать для оценки промышленных объектов сравнительный и доходный подходы зачастую просто невозможно. Причина этого — в уникальности множества промышленных объектов (они возводятся собственниками для выполнения конкретных задач). Поэтому затратный подход при оценке становится единственно возможным для использования.

Специалисты компании «Гранд оценка» выполнят независимую оценку любых промышленных объектов и имущественных комплексов. Наши специалисты имеют реально большой практический опыт в данной деятельности и обладают требуемым багажом знаний. Они работают в различных регионах РФ и с объектами любых промышленных отраслей.