Оценить земельный участок

Если вам необходимо оценить земельный участок — специалисты компании «Гранд Оценка» проведут требуемую экспертизу с высокой степенью профессиональной компетентности.

Роль экспертной оценки, которую она играет в современной ситуации на рынке земли, постоянно возрастает. Точную стоимость земли необходимо знать для проведения сделок купли-продажи, а также для сдачи земельного участка в аренду.

Цены на оценку земельного участка

Документы, необходимые для оценки земельного участка

1. Правоустанавливающие, либо подтверждающие документы на земельный участок.
2. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
3. Сведения о наличии ограничений и обременений прав на земельный участок, не отраженные в правоустанавливающей документации и документах кадастрового учета.

Предоставляются копии документов.

Рыночная стоимость земельного участка меняется с течением времени и внешних обстоятельств, так что оценить конкретный земельный участок можно только по его состоянию на определенный момент времени.

Этапы оценки земельного участка

• определение, с какой именно целью требуется оценить земельный участок;
• анализ факторов, влияющих на фактическую стоимость земли (учитываются природные и социально-экономические факторы);
• анализ всех возможных способов использования данной земли. Необходимо понимать, что реальная стоимость земельного участка всегда определяется как стоимость с максимально экономически эффективным его использованием;
• расчет рыночной стоимости данного объекта с использованием всех рабочих методов оценки (доходный, сравнительный и затратный способы).

По итогам проделанной работы составляется отчет, в котором заказчику предоставляются данные о рыночной стоимости объекта.

Необходимость в том, чтобы оценить тот или иной земельный участок, возникает у государственных и муниципальных органов исполнительной власти РФ, а также у частных лиц как субъектов частного земельного права.

Особенности оценки земельного участка

Оценивая земельный участок, эксперт-оценщик вынужден учитывать особенности этого объекта и его отличия от всех прочих объектов оценки:

• земля является невоспроизводимым природным ресурсом (в отличие от прочих объектов оценки);
• земельный участок может иметь многоцелевое использование;
• государством четко регулируется процесс использования земли как хозяйственного или природного объекта;
• срок эксплуатации земли не ограничен, поэтому при оценке земельного участка не применяются критерии физического и функционального износа;
• так как количество земли вообще является конечной величиной, стоимость ее с течением времени будет возрастать.

Оценить земельный участок, принимая во внимание все названные факторы, может только специалист, обладающий высокой квалификацией эксперта. Компания «Гранд Оценка» рада предложить своим клиентам услуги оценщиков с большим багажом знаний и реальным практическим опытом.